德國的住房政策 ~ 在德國人眼裡，房子只是生活必需品

1) 台灣的住房環境

在台灣,買房子是象徵有錢有能力, 女生找對象也會先看看男生有沒有房子,有房子才有安全感,所以很多台灣年輕人不敢結婚,因為結婚後沒房子好像沒有安全感, 我們大半輩子辛苦努力就為了那一直漲不停的房價,沒有了生活品質也把大部份的時間用來賺錢繳貸款

2) 在德國,房子是生活必需品

這點德國的住房政策是值得我們學習的, 在德國房子只是生活必需品,跟教育和醫療一樣,不是商品可以拿來買賣的

德國政府不把房地產視為推動經濟成長的主要產業或稅收的主要來源，因為德國基本法第二十條第一項明訂「聯邦德國是一個民主和社會福利的聯邦國家」

3) 德國人大部分終身都是租房

所以德國的房子是十年幾乎沒有明顯調漲 ( 跟超市的牛奶一樣),如果是在Schloss Holte 來說有花園的房子大約是八百萬台幣,在台北可能是一間廁所, 但是雖然房價便宜,但他們大部分還是租房子,德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，而年輕人中更有77％是無殼蝸牛, 而且租房子在德國很正常並不會因為租房子,身邊的人會覺得是買不起房

4) 德國炒房的代價

為什麼大家寧願租房卻不買房呢??嚴厲的稅收政策也是關鍵，包括非自住房屋的不動產稅、房屋買賣的交易稅，以及買賣價差獲利的資本利得稅

利用炒房賺錢可是要受法律制裁的,建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，超出50％以上更構成刑事犯罪的要件

5) 政府保障房客的政策

而租房子的好處是,房東漲價必須出示書面理由，並附上至少三例類似房租漲價的證據，否則房客可以起訴房東漲價為非法行為, 另外房東是不能隨便把房客趕走,租房是終身簽約制,除非是房東要改為自住,所以房客不用擔心哪天被房東趕走

6) 負擔的起的房租

以Schloss Holte的德國北方小鎮來說( 當然大城市比較貴 ), 一間兩人可住的房子約20坪,有客廳,一間房間,廚房,浴室,再附上車位, 一個月包括水電,暖器是350歐, 約台幣14000, 以他們一人約2000歐的薪水,即使一半的錢繳給政府, 剩下1000歐拿來租房子,剩下的650歐拿來生活其實很夠用

在德國小鎮沒什麼奢侈的享受,大家過得好像都差不多,我在那小鎮一星期,看到大家都一樣吃麵包配起司, 喝啤酒, 下午去鎮上唯一的咖啡廳喝咖啡發呆, 晚上就回家看書,早上起來去庭院除草再去森林散步遛狗,我就算手邊很多錢也不知道去哪花,所以那一個星期生活過得挺輕鬆的,在台灣在意的一些東西到那都忘光光了

很多台灣年輕人不敢結婚,因為如果沒買房子感覺就不能結婚,德國小夫妻租房子幾乎佔一大半,也很正常

我覺得台灣很好,我在這土地上長大,在這有我的家人朋友, 但年輕人似乎有太大的壓力了, 一直飆漲的房價真的讓我們喘不過氣,有時候不是我們努力就可以出頭, 希望台灣也能跟德國一樣,讓大家都能買得起房子,不要為了房貸所苦,這樣或許有更多時間去好好認識這世界,或是陪伴家人和朋友,生活也能有所平衡

圖為 Schloss Holte小鎮的房子,大部份都是這種三層樓的房子,大一點的就是有庭院的,這小鎮幾乎都是森林,所以後院就是森林,很懷念早餐完去森林跑步,有時就去跟狗玩, 雖然比起在台北的生活無聊點,但是還蠻愜意的